🏢 **Prédio Comercial para Locação – 4 Lojas – Esquina Rua Euclides da Cunha x Rua Viriato Correia**

📍 **Localização Estratégica:**
Prédio de esquina em ponto estratégico, com excelente visibilidade e **fluxo constante de veículos**, pois a Rua Euclides da Cunha é rota de retorno para quem vem da Avenida Central.

📌 **Referências próximas:**

* Hospital Meridional
* Instituto de Beleza **Beleza Natural**
* Nova loja **Cacau Show**
* Distribuidora **Barone Bebidas**
* Lojas Sorvedoces

🏪 **Detalhes das Lojas:**

* **Lojas 1, 2 e 3:**

* Área: **56 m² cada (aproximadamente)**
* Aluguel: **R\$ 3.000/mês**
* Água: **R\$ 120/mês (valor médio, sujeito a ajuste)**
* Energia e IPTU: **Individuais**

* **Loja 4 (Esquina):**

* Área: **62 m² (aproximadamente)**
* Aluguel: **R\$ 3.000/mês**
* Água: **R\$ 120/mês (valor médio, sujeito a ajuste)**
* Energia e IPTU: **Individuais**

🔧 **Condições de Entrega:**
As lojas serão entregues no estado em que se encontram. **Rebaixamento de gesso e instalação de iluminação ficam por conta do inquilino.**

📌 **Observações Importantes:**

* As metragens informadas são **aproximadas**, sendo de responsabilidade do inquilino realizar conferência antes da locação. A imobiliária não se responsabiliza por eventuais divergências.
* O valor de água informado (R\$ 120,00) é **uma média padrão**. Caso a atividade exercida consuma água acima da média, o valor será revisto e ajustado no início ou durante a locação, mediante acordo entre as partes.


**📞 Contato:**
Gil Filho – Corretor de Imóveis
📱 (27) 98114-7458
📧 contato@gsoimobiliaria.com.br
CRECI: 7090 | CNAI: 15649